Description de l'offre

Venez découvrir ce magnifique appartement récemment rénové avec soin, idéalement situé en plein cœur de Vénissieux, à quelques pas des commerces et des transports (Tram T4), offrant ainsi une vie pratique et agréable au quotidien. Ce bien d'exception de 71 m² se distingue par : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 28 m², véritable cœur de l'appartement, qui invite à la convivialité et à la détente. Une cuisine séparée entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, de 9 m², où chaque détail a été pensé pour allier confort et esthétisme. Une chambre élégante et généreuse de 13 m² avec placard mural intégré, véritable cocon de tranquillité. Une pièce supplémentaire de 11 m², offrant un potentiel infini : transformez-la en une chambre d'appoint, un dressing luxueux ou un bureau selon vos désirs. Une salle de bains moderne et raffinée, dotée d’une baignoire, pour des moments de détente absolue. Un WC séparé pour une fonctionnalité optimale. Le véritable atout de ce bien réside dans son sous-sol de 24 m², un espace qui n’attend que votre imagination pour le transformer selon vos envies : salle de loisirs, espace de stockage ou atelier créatif, à vous de choisir ! Le chauffage individuel électrique avec radiateurs neufs assure une chaleur douce et agréable, et le diagnostic énergétique classe cet appartement en D, garantissant une gestion efficace de l'énergie. Les charges de copropriété, à hauteur de 100 € par mois, couvrent l'entretien des parties communes, des espaces verts et l’eau froide, vous offrant ainsi tranquillité et sérénité. La taxe foncière est de 651 €, pour une gestion fiscale maîtrisée. Si vous êtes en quête d'un bien rare, alliant confort, luminosité et potentiel, sans aucun travaux à prévoir, cet appartement saura combler toutes vos attentes. Contactez dès maintenant l'agence Leone Immobilier pour organiser une visite et découvrir en personne ce véritable bijou immobilier. Informations légales Contact :Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 205 / GES B 6,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1280 € . Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER