Description de l'offre

Élégance, confort et modernité – Une villa d’exception Niché au calme, avec une vue dégagée, ce bijou architectural de 194 m² offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’espace et la fonctionnalité des lieux. La pièce de vie, somptueuse et lumineuse, se compose d’un salon intimiste agrémenté d’un poêle chaleureux et d’un vaste espace repas en parfaite harmonie avec une cuisine américaine équipée et aménagée. Une buanderie attenante optimise le quotidien. Ce niveau accueille également une première suite parentale avec rangements, salle d’eau et WC séparé. À l’étage, un généreux espace ouvert, idéal pour un bureau ou une salle de jeux, dessert trois belles chambres, dont une somptueuse suite parentale avec balcon privatif, salle de bain équipée d’une douche, baignoire, meuble double vasque et deux dressings. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire et un WC indépendant complètent cet étage. À l’extérieur, un écrin de verdure de 2 408 m², entièrement clos et paysagé ( dans lequel vous pouvez faire le tour de la maison), abrite une terrasse de 240 m², une piscine rénovée de 9 x 4,5 m, une cuisine d’été et un double garage de 47 m². La propriété offre également la possibilité de stationner une dizaine de véhicules et présente un atout rare : un TERRAIN DIVISIBLE offrant un potentiel supplémentaire. Ce bien d’exception, conçu pour un confort absolu, bénéficie d’une performance énergétique optimale grâce aux panneaux photovoltaïques. Vous recherchez une maison d’architecte, sans compromis sur la qualité, aux finitions raffinées et parfaitement exposée ? Cette villa est faite pour vous.Contactez Luca de LEONE IMMOBILIER . Informations légales Contact :Luca CIMMARUSTI Directeur d’agenceAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie C / GES B ,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2230 € et 3110 € . Maison individuelle : Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER