Description de l'offre

Dans le quartier très recherché et paisible de Bans à Givors, venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée, qui mêle à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne. D’une surface de 145 m² habitables, elle offre de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et des prestations soignées, le tout sur une parcelle intime de 315 m² avec piscine. Dès l’entrée, vous serez séduits par une première pièce lumineuse et polyvalente, idéale pour un bureau, une activité libérale, une chambre d’amis ou même un studio indépendant. Ce niveau comprend également un grand garage buanderie de 35 m² ainsi qu’une cave avec un puits. À l’étage, la maison propose un vaste salon parfait pour les soirées en famille, une grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée et coin repas, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Le dernier niveau accueille trois belles chambres avec rangements, dont une suite parentale organisée en trois espaces : chambre, dressing et salle de bain avec baignoire et WC. À l’extérieur, le jardin clos et arboré est un véritable havre de paix. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine avec bain à remous et volet roulant électrique vous offrira des instants de détente en toute intimité. L’arrosage est facilité grâce au puits, et l’ensemble du jardin a été pensé pour nécessiter peu d’entretien tout en offrant un cadre méditerranéen apaisant avec palmiers, olivier centenaire et pin parasol. La maison a été entièrement rénovée récemment, avec une toiture refaite en 2024, des huisseries double vitrage performantes, un raccordement à la fibre et aucun travaux à prévoir. Elle est située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide à l’autoroute, seulement 25 minutes de Lyon, 15 minutes de Vienne et 5 minutes de Loire-sur-Rhône. La gare est également accessible à vélo, tout comme une agréable piste cyclable longeant le Rhône. Si vous recherchez une maison sans travaux, lumineuse, bien entretenue, avec du caractère et dans un secteur calme et haut de gamme, ce bien est fait pour vous. Contactez Luca de LEONE IMMOBILIER pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Informations légales Contact :Luca CIMMARUSTI Directeur d’agenceAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie C / GES B ,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 819 € et 920 € . Maison individuelle Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER